Определен исполнитель муниципального договора на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на серьезный ремонт моста Александра Невского. Им сделалось ООО «Альтернатива-М» (Челябинск), сообщает пресс-служба власти города. Конкурс проходил в виде аукциона, заявки на участие поступили от удовлетворительно иногородних компаний – ООО «Мостинжсервис+» (Воронеж), ООО «МОСТПРО» (Москва) и ООО «Альтернатива-М» (Челябинск). Первая цена контракта была сказана – 5,7 млн. рублей. Победитель предложил выполнить работы за 2,65 млн. рублей. В ходе торга участниками было сделано рекордное количество операций. В соответствии с техзаданием компания-победитель до 1 декабря 2010 г. обязана представить заказчику – администрации Великого Новгорода – проектно-сметную документацию по подновлению старейшего в городе моста. «Средства, высвободившиеся в результате проведения конкурсных операций, устремляются на решение других проблем дорожной отрасли», – отметили в комитете экономики города. Напомним, мост Алекса?ндра Не?вского спустя Волхов совмещает Торговую и Софийскую стороны города. Длина – 279,36 м; ширина проезжей компонента – 12 м, ширина тротуаров – 2,3 м. Построен в 1954 г., автор проекта — архитектор В. Павлушков.

Для данного предполагается проводить земельные аукционы для застройщиков на снижение. Т.е. земельный участок под строительство получит тот, кто предложит самую низменную цену построенного на этом участке квадратного метра. Идея, конечно, хорошая. Особенно тем, что будто бы бы нашли все-таки тот самый корень, в который нужно «зрить». И даже кое-что предусмотрели, например, неосуществимость промежуточной перепродажи. Надеясь, что мнение нас, риэлторов, тоже заметят, хочется поискать недостатки и подводные камни в предлагаемой режиму.- готовые площади. Где ж их взять готовые, и что под этим иметься в виду. Так как доведение выделенного участка «до ума» тоже будет обходиться застройщику денег, а значит, отразится на себестоимости квадратного метра. Также непонятно, кто будет учить геологические изыскания, и за чей счет.- расселение личного сектора. В большинстве городов частный сектор существует, причем в непринужденной близости от культурного и делового центра. Соответственно, его бы срубить в первую очередь. Но расселение его обходится немалых денег. Способен ли будет на это муниципалитет? Иначе застройщики смогут включить подобные затраты только при условии строительства очень значительных многоэтажных зданий в больших комплексах.- загородная земля и коммуникации. В данном случае проще выделить участок земли не в городе, а где-то на краю. Тогда муниципалитет опять должен тряхнуть мошной – подвести все коммуникации.- дешевые стройматериалы. Пожалуй, самый большой риск – это применение в строительстве самых дешевых тканей и технологий. Так как это первая статья затрат застройщика в себестоимости. Станут тоньше стены, хуже проводка, короче батареи, «прозрачней» штукатурка, уже подоконники, стеклопакеты довольно только однокамерными – словом, сэкономят на том, что не чересчур бросается в глаза. Помимо базового качества, вопроса будут поджидать жильцов и впоследствии – трещины в стенах, усеивающаяся штукатурка, плохая звукоизоляция. – элитное жилье. Обещать копеечную стоимость квадратного метра при стройке элитного жилища невозможно, но и нецелесообразно. Так как вызывать доверия у целевой аудитории такая цена, во-первоначальных, не будет. Во-вторых, для данной категории покупателей очень влиятельна социальная однородность рядом проживающих. А при низкой стоимости квадратного метра подобного не будет.- прибыль частного бизнеса, а именно – строителей. Стройка всегда считалось прибыльной отраслью. Любой бизнес действует ради прибыли и с целью текущей доходности, и с целью последующих инвестиций. А если ради приобретения аграрного участка он будет занижать прибыль, откуда возьмутся средства для стройки нового, следующего объекта. В итоге мы получим 2 типа финансовых пирамид. Первая античная – следующие дома будут строиться на деньги от торговли квартир. А если продажи встанут – смотри историю только что прошедшего кризиса. Второстепенный тип пирамиды – льготные кредиты, которые, скорее всего, правительство внедрит для застройщиков. И кои тоже надо довольно возвращать. В том числе за счет новых кредитов, уже не льготных. Как более важное глобальное последствие для рынка недвижимости можно предположить, что частных застройщиков станет крохотнее, но появятся государственные. Но будут ли свободно реализовываться строящиеся ими объекты, или они будут предусмотрены только для льготных или ограниченных категорий граждан?- что довольно, если… Здесь, конечно, речь о франтовство-мажорных обстоятельствах типа экономического кризиса, и неосуществимости выполнения обязательств сторон. Если застройщик так или по-иному получает нормальную прибыль, то у него кусать либо имущество, либо еще какие-то активы. Если же прибыль самый малый, то и взять впоследствии нечего и не с чего. Одно из решений вопроса, которое, ближе всего, будет предложено, это страхование ответственности строителей или предмета от недостроя. Выгодоприобретателем по такому страхованию должен иметься дольщик. Но какой соблазн тогда у застройщика не достроить тема, пообещав минимальную цену квадратного метра!Забыла упомянуть также инфляцию и всякие там энергетические кризисы и коллапсы. Так как и цена энергоресурсов очень значительна в строительстве. Здесь и собственно расхода энергоносителей для работы техники, и косвенное влияние, разом же отражающееся на стоимости тяжело-, далеко- и крупно-габаритно – транспортируемх веществ.- оплата труда в строительном секторе и престижность отрасли. На чем у нас берегут работодатели? От расхода-то кирпича никуда не денешься. Но можно сберечь на зарплатах работников. При этом либо рабочие станут хуже работать, либо будет прельщаться более дешевая рабочая сила. Например, гастробайтеры, которые могут не иметь нужной квалификации. Да и работать в сооружении станет не слишком престижно.- о сертификатах. На самом бою, активно выдаваемые страной сертификаты особенно на стоимость жилья не влияют. Поскольку в большинстве крупных городов их цены не хватает для покупки даже самой недорогой квартиры. И нужна доплата. Поэтому сертификаты, скорее, выступают альтернативой ипотеке.В чем-то даже сертификаты сориентировали оживить рынок после кризисного застоя, создав фикция спроса. Но в основном за счет них вымываются с базара самые дешевые предложения. Другое дело, что стране надо предусмотреть возможность приобретения с их помощью и основывающегося жилья. Пока же требуется свидетельство о собственности, которого у строящихся квартир, разумеется, нет.- корреляция рыночных цен повторного и строящегося жилья. Она не настолько однозначна. Если властными усилиями получится уменьшить стоимость строящегося жилья, то вторичное жилье, покупающееся и продающееся на незанятом рынке, дешевле если и сделается, то не сразу. А если качество строящегося таким способом жилья будет желать лучшего, то жилище, построенное в наше с вами настоящее время, будет цениться гораздо дороже. В итоге среднерыночная стоимость «вторички» будет выше, как это было несколько лет обратно.Возможно, пропагандируемые изменения приведут нас к новой времени госжилья типа «хрущевок» и «брежневок». Возможно – к увеличению доступности покупки жилья. Понятно также то, что будет процветать панельное сооружение, новые сборно-каркасные технологии и т.п. Но как при этом можно будет получить земельный участок для стройки элитного, качественного, а следовательно, дорогого жилья, пока непонятно. Видимо, в предлагаемой схеме необходимо предусмотреть для этого отдельный механизм.Есть, правда, страх, что и в этом законе найдется «отверстие для особо одаренных», в итоге чего появятся новые «схемы»…В общем, «зри в корень», или «не зри», а тот «корень» тоже видит на нас с вами и времени даром не теряет…Автор: Андреева Елена, намеренно для Restate.ru

«Областной перинатальный средоточие в Мурманске будет сдан до конца 2010 г., как того требует председатель Правительства РФ Владимир Путин, сказал губернатор Мурманской области Дмитрий Дмитриенко. Напомним, постановление о создании в Мурманске областного перинатального центра имелось принято в 2007 г. Распоряжением Правительства РФ от 4 декабря 2007 г. предмет был включен в программу стройки и достройки перинатальных центров по России на принципах софинансирования с федеральным бюджетом. В 2008 г. на сооружение и оснащение перинатального центра из федерального бюджета существовало получено 389 млн. рублей, из областного бюджета – 218,6 млн. рублей. В 2009 г. из областного бюджета выделено 600 млн. рублевок, в 2010 г. на стройка предусмотрено 543,76 млн. рублей. В перинатальный центр входит пять туловищ. Общая строительная и реконструируемая участок зданий 16,12 тысячи кв.м., а с учетом вспомогательных зданий площадь – 18,24 тысячи кв.м. В настоящий фактор в перинатальном центре выполняются пусконаладочные службы инженерных систем, ведется подключение объекта к сетям электроснабжения, завершаются труда на фасаде здания. Дмитрий Дмитриенко посетил строящийся объект и дал конкретные задачи не только по окончанию строительства, но и по благоустройству прилегающей территории. Напомним, недавно на совещании, отданном строительству и вводу в эксплуатацию федеральных средоточий высоких медицинских технологий и перинатальных середин, премьер-министр РФ Владимир Путин потребовал от руководителей регионов обеспечить своевременный ввод тем в эксплуатацию.